Acheter le studio de votre enfant étudiant

Acheter le studio de votre enfant étudiant

Acheter le studio de votre enfant étudiant

Acheter un logement étudiant est souvent un sujet récurrent pour les parents. Quand votre enfant devient étudiant et qu’il est amené à étudier dans une autre ville, la question du logement est primordiale. En effet, le logement constitue le premier poste de dépenses des étudiants. Une aide des parents permet donc à l’enfant d’étudier dans de bonnes conditions. Alors comme chaque année, la problématique est de savoir : faut-il acheter appartement pour le louer ou opter pour une location ?
Selon la durée de la formation, il est démontré que la location d’un studio durant un long cursus d’études revient en général plus cher que l’achat de ce même logement. En effet, acheter le studio de votre enfant permet de réaliser des économies en matière de loyer. Mais surtout, l’achat du studio permet de rentabiliser le bien en le mettant en location.

Voici quelques conseils pour vous permettre de rentabiliser l’achat du studio d’étudiant.

Investir dans un logement étudiant proche des universités et écoles

Votre enfant va partir faire ses études dans une autre ville et vous souhaitez acheter un logement étudiant pour l’aider à suivre sa formation dans de bonnes conditions. Nous vous conseillons de visiter cette ville où habitera votre enfant pendant quelques années pour vous faire une idée des différents quartiers autour de son école. Les avantages d’acheter près des universités :

  • Le temps des trajets est réduit ;
  • Vous pourrez trouver des locataires une fois les études de votre enfant terminées.
Etudiants faculté

Pensez à la défiscalisation avec la loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif permettant de réduire les impôts après un investissement immobilier locatif dans le neuf, puis dans l’ancien, d’après la loi de finance 2019.
En contrepartie d’un achat immobilier locatif, le propriétaire pourra bénéficier d’une réduction d’impôts calculée sur la base de la durée de mise en location. D’ailleurs, cette réduction d’impôts s’exprime en % du prix d’achat et en fonction de la durée de la location.

Ainsi, l’impôt sur le revenu est revu à la baisse pendant toute la durée de la location allant de 6 ans minimum, 9 ou 12 ans maximum. L’avantage de la loi Pinel permet donc au propriétaire d’obtenir 12 %, 18 % ou 21 % du prix d’achat en avantage fiscal.

La loi Pinel autorise le propriétaire à louer à son enfant (descendant) le logement sous certaines conditions :
Il faut établir un bail conformément au dispositif de la loi Pinel en respectant les paliers de loyers existant dans les différents zonages. En effet, par ville et par zone, il existe des plafonds de loyer à ne pas dépasser pour pouvoir bénéficier de la législation Pinel. De même, il faut également respecter certaines conditions de revenus fiscaux du locataire définies par le dispositif en question.

Composition du foyerZone A bisZone AZone B1Zone B2Zone C
Personne seule38.236€38.236€31.165€28.049€28.049€
Couple57.146€57.146€41.618€37.456€37.456€
Couple et 1 personne à charge74.912€68.693€50.049€45.044€45.044€
Couple et 2 personne à charge89.439€82.282€60.420€54.379€54.379€
Couple et 3 personne à charge106.415€97.407€71.078€63.970€63.970€
Couple et 4 personne à charge119.341€ 109.613€80.103€72.093€72.093€
Majoration par personne à charge supplémentaire+13.341€+12.213€+8.936€+8.041€+8.041€

Bon à savoir, le locataire ne pourra pas bénéficier de l’APL. D’ailleurs, pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, l’enfant locataire doit être obligatoirement détaché du foyer fiscal.

Acheter dans une résidence étudiante avec la loi Censi-Bouvard

La résidence étudiante est aussi un excellent investissement logement étudiant. Vous pouvez louer le logement à votre enfant et bénéficier des avantages de la loi Censi-Bouvard 2019. Cette loi permet aux contribuables français qui achètent dans le neuf en résidence meublée de réduire leur impôt en % du prix de revient du logement. Ils récupèrent aussi la TVA sur le prix d’achat.

Le dispositif Censi-Bouvard 2019 permet donc de réduire votre impôt sur le revenu à hauteur de 11 % du prix d’achat pour l’acquisition d’un logement d’un montant maximum de 300 000 euros HT. Cette réduction d’impôts se réalise sur les 9 ans suivant l’acquisition de l’appartement.
Bon à savoir, cette loi a été prolongée jusqu’au 31 décembre 2021 et l’avantage fiscal s’appliquera donc jusqu’à cette date.

Jeune étudiant studio
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