SWITFI · VOTRE PROJET IMMOBILIER

Un nouveau logement, ça se prépare.

Acheter, vendre ou louer : choisissez votre projet et avancez étape par étape avec les bons réflexes, les vérifications utiles et des guides simples.

Choisir mon projetExplorer les guides
BIEN DÉCIDER AVANT DE SIGNER

L’immobilier ne se résume pas à trouver une annonce qui vous plaît

Un projet immobilier combine un lieu de vie, un budget, des documents, des contraintes techniques et des engagements qui peuvent durer plusieurs années. Switfi vous aide à remettre ces éléments dans le bon ordre : définir vos priorités, vérifier les informations importantes, comparer plusieurs options et préparer les étapes suivantes.

01Budget réelPrix, financement, frais, charges, travaux et marge de sécurité.
02EmplacementQuartier, trajets, services, nuisances et évolution du secteur.
03État du logementVisite, équipements, diagnostics, énergie et travaux à prévoir.
04DocumentsContrats, copropriété, bail, justificatifs et pièces à contrôler.
05Coût dans le tempsMensualités ou loyer, entretien, fiscalité et dépenses récurrentes.
06DécisionComparer à critères constants avant de négocier ou de signer.
PAR OÙ COMMENCER ?

Quel est votre projet aujourd’hui ?

Choisissez une situation : Switfi vous montre les étapes essentielles dans le bon ordre.

🏡
PARCOURS ACHETER

Du budget à la remise des clés : sécurisez chaque décision avant de vous engager.

1
Calculer sa capacité d’empruntEstimez le montant finançable et la mensualité soutenable.
→2
Checklist visite appartementContrôlez le logement mais aussi l’immeuble et la copropriété.
→3
Checklist visite maisonInspectez structure, toiture, terrain, réseaux et dépendances.
→4
Choisir le bon quartierÉvaluez le quartier autant que le logement.
→5
Comprendre le compromis de venteRepérez les délais, conditions suspensives et pièces annexées.
→6
Définir son budget d’achatCalculez une enveloppe réaliste avant de commencer les visites.
→
🏷️
PARCOURS VENDRE

Estimation, préparation, annonce, visites et signature : construisez une vente plus sereine.

1
Analyser une offre d’achatComparez le prix mais aussi le financement et les conditions.
→2
Estimer le prix de son bienFixez une fourchette cohérente avec le marché et les caractéristiques du bien.
→3
Préparer le compromis de venteRéunissez les pièces pour éviter les retards chez le notaire.
→4
Préparer les diagnostics pour vendreAnticipez les diagnostics obligatoires pour sécuriser la vente.
→5
Choisir agence ou vente entre particuliersComparez temps disponible, coût, accompagnement et diffusion.
→6
Choisir un mandat de venteComprenez exclusivité, durée, honoraires et conditions de sortie.
→
🔑
PARCOURS LOUER

Budget, dossier, visite et bail : trouvez un logement sans négliger les vérifications.

1
Comprendre le bail de locationLisez durée, loyer, charges, dépôt et clauses avant signature.
→2
Définir son budget de locationFixez un loyer supportable en intégrant toutes les dépenses.
→3
Préparer son dossier locataireConstituez un dossier complet avant les visites.
→4
Préparer une visite de locationContrôlez état, équipements, charges et environnement.
→5
Repérer une arnaque à la locationIdentifiez les signaux d’alerte avant tout paiement ou envoi de documents.
→6
Réussir son état des lieux d’entréeDécrivez précisément l’état du logement et conservez des preuves.
→
📋
PARCOURS METTRE EN LOCATION

Loyer, dossier, bail et gestion : préparez une location claire et durable.

1
Calculer la rentabilité locativeMesurez rendement brut puis net avec des hypothèses réalistes.
→2
Choisir location vide ou meubléeComparez durée, gestion, mobilier, fiscalité et demande locale.
→3
Faire l’état des lieux avec son locataireDécrivez chaque pièce et équipement avec précision.
→4
Fixer le loyer de son logementPositionnez le loyer selon le marché et les règles applicables.
→5
Préparer le bail de locationUtilisez un contrat adapté au type de location et joignez les annexes.
→6
Préparer les diagnostics pour louerRassemblez les diagnostics et annexes nécessaires avant le bail.
→
LES BONS RÉFLEXES

Les guides à ouvrir avant une décision importante

🏷️Vendre · Estimation

Estimer le prix de son bien

Fixez une fourchette cohérente avec le marché et les caractéristiques du bien.

⚠ Un prix trop haut peut griller les premières semaines de commercialisation.
Voir la fiche →
GUIDE IMMOBILIER SWITFI

Trouvez la fiche dont vous avez besoin

54 fiches pratiques, classées par projet.

📋Mettre en location · Fiscalité

Choisir son régime fiscal locatif

Comparez les régimes selon le type de location, charges et stratégie.

⚠ La fiscalité dépend de votre situation : faites valider les choix structurants si nécessaire.
Voir la fiche →
🏷️Vendre · Stratégie

Choisir un mandat de vente

Comprenez exclusivité, durée, honoraires et conditions de sortie.

⚠ L’exclusivité peut être efficace si l’agence est réellement engagée.
Voir la fiche →
🏷️Vendre · Estimation

Estimer le prix de son bien

Fixez une fourchette cohérente avec le marché et les caractéristiques du bien.

⚠ Un prix trop haut peut griller les premières semaines de commercialisation.
Voir la fiche →
🏡Acheter · Contrôles

Vérifier le DPE

Mesurez l’impact énergétique sur les charges et les futurs travaux.

⚠ Une mauvaise note peut peser sur le confort, le financement et la revente.
Voir la fiche →
À LIRE SUR SWITFI.FR

Nos derniers conseils immobiliers