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Un nouveau logement, ça se prépare.

Acheter, vendre ou louer : choisissez votre projet et avancez étape par étape avec les bons réflexes, les vérifications utiles et des guides simples.

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Quel est votre projet aujourd’hui ?

Choisissez une situation : Switfi vous montre les étapes essentielles dans le bon ordre.

🏡
PARCOURS ACHETER

Du budget à la remise des clés : sécurisez chaque décision avant de vous engager.

1
Calculer sa capacité d’empruntEstimez le montant finançable et la mensualité soutenable.
→2
Checklist visite appartementContrôlez le logement mais aussi l’immeuble et la copropriété.
→3
Checklist visite maisonInspectez structure, toiture, terrain, réseaux et dépendances.
→4
Choisir le bon quartierÉvaluez le quartier autant que le logement.
→5
Comprendre le compromis de venteRepérez les délais, conditions suspensives et pièces annexées.
→6
Définir son budget d’achatCalculez une enveloppe réaliste avant de commencer les visites.
→
🏷️
PARCOURS VENDRE

Estimation, préparation, annonce, visites et signature : construisez une vente plus sereine.

1
Analyser une offre d’achatComparez le prix mais aussi le financement et les conditions.
→2
Estimer le prix de son bienFixez une fourchette cohérente avec le marché et les caractéristiques du bien.
→3
Préparer le compromis de venteRéunissez les pièces pour éviter les retards chez le notaire.
→4
Préparer les diagnostics pour vendreAnticipez les diagnostics obligatoires pour sécuriser la vente.
→5
Choisir agence ou vente entre particuliersComparez temps disponible, coût, accompagnement et diffusion.
→6
Choisir un mandat de venteComprenez exclusivité, durée, honoraires et conditions de sortie.
→
🔑
PARCOURS LOUER

Budget, dossier, visite et bail : trouvez un logement sans négliger les vérifications.

1
Comprendre le bail de locationLisez durée, loyer, charges, dépôt et clauses avant signature.
→2
Définir son budget de locationFixez un loyer supportable en intégrant toutes les dépenses.
→3
Préparer son dossier locataireConstituez un dossier complet avant les visites.
→4
Préparer une visite de locationContrôlez état, équipements, charges et environnement.
→5
Repérer une arnaque à la locationIdentifiez les signaux d’alerte avant tout paiement ou envoi de documents.
→6
Réussir son état des lieux d’entréeDécrivez précisément l’état du logement et conservez des preuves.
→
📋
PARCOURS METTRE EN LOCATION

Loyer, dossier, bail et gestion : préparez une location claire et durable.

1
Calculer la rentabilité locativeMesurez rendement brut puis net avec des hypothèses réalistes.
→2
Choisir location vide ou meubléeComparez durée, gestion, mobilier, fiscalité et demande locale.
→3
Faire l’état des lieux avec son locataireDécrivez chaque pièce et équipement avec précision.
→4
Fixer le loyer de son logementPositionnez le loyer selon le marché et les règles applicables.
→5
Préparer le bail de locationUtilisez un contrat adapté au type de location et joignez les annexes.
→6
Préparer les diagnostics pour louerRassemblez les diagnostics et annexes nécessaires avant le bail.
→
LES BONS RÉFLEXES

Les guides à ouvrir avant une décision importante

🏷️Vendre · Estimation

Estimer le prix de son bien

Fixez une fourchette cohérente avec le marché et les caractéristiques du bien.

⚠ Un prix trop haut peut griller les premières semaines de commercialisation.
Voir la fiche →
GUIDE IMMOBILIER SWITFI

Trouvez la fiche dont vous avez besoin

54 fiches pratiques, classées par projet.

📋Mettre en location · Fiscalité

Choisir son régime fiscal locatif

Comparez les régimes selon le type de location, charges et stratégie.

⚠ La fiscalité dépend de votre situation : faites valider les choix structurants si nécessaire.
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🏷️Vendre · Stratégie

Choisir un mandat de vente

Comprenez exclusivité, durée, honoraires et conditions de sortie.

⚠ L’exclusivité peut être efficace si l’agence est réellement engagée.
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🏷️Vendre · Estimation

Estimer le prix de son bien

Fixez une fourchette cohérente avec le marché et les caractéristiques du bien.

⚠ Un prix trop haut peut griller les premières semaines de commercialisation.
Voir la fiche →
🏡Acheter · Contrôles

Vérifier le DPE

Mesurez l’impact énergétique sur les charges et les futurs travaux.

⚠ Une mauvaise note peut peser sur le confort, le financement et la revente.
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